In breve
Per lasciare un appartamento in affitto devi inviare una disdetta scritta e firmata a mano (Kündigung). Come inquilino, di regola hai tre mesi di preavviso. Alla fine si fa la riconsegna (Übergabe) con un verbale, e poi il locatore restituisce la cauzione, a volte trattenendone una parte fino al conguaglio delle spese.
A chi serve
- A chi cambia casa o lascia la Germania.
- A chi aspetta la restituzione della Kaution.
Cosa preparare
- Il contratto d'affitto (controlla durata, eventuale rinuncia temporanea alla disdetta e clausole sulla tinteggiatura).
- Il verbale di consegna di quando sei entrato (Übergabeprotokoll).
- Una lettera di disdetta firmata, con data.
- Il tuo nuovo indirizzo e l'IBAN per la restituzione della cauzione.
Passo dopo passo
- Calcola la dataDi regola la disdetta deve arrivare al locatore entro il terzo giorno lavorativo di un mese per valere alla fine del secondo mese successivo. Esempio: arriva entro il 3° giorno lavorativo di marzo → il contratto finisce il 31 maggio.
- Scrivi la disdettaIndica nomi, indirizzo dell'appartamento, la frase di disdetta con la data di fine, il tuo nuovo indirizzo e la firma di tutti gli inquilini che hanno firmato il contratto. Email, SMS o messaggi non bastano.
- Inviala in modo dimostrabileCon raccomandata (Einschreiben) o consegnata a mano con ricevuta firmata.
- Prepara la casaRiparazioni, tinteggiatura se prevista validamente dal contratto, pulizia, rimozione dei tuoi mobili (salvo accordi diversi, ad esempio con chi subentra).
- Riconsegna (Übergabe)Compila il verbale insieme al locatore: stato dell'appartamento, letture dei contatori, numero di chiavi restituite. Fai foto con data. Firma solo se sei d'accordo con quanto scritto.
- Disdici e chiudi il restoLuce, internet, Rundfunkbeitrag (se eri tu a pagarlo), indirizzo presso il Comune (Ummeldung o Abmeldung), inoltro della posta.
- La restituzione della KautionIl locatore ha un periodo di tempo ragionevole per verificare eventuali danni; spesso trattiene una parte fino alla successiva Nebenkostenabrechnung. Se dopo alcuni mesi non ricevi nulla, sollecita per iscritto.
In generale non sei obbligato a trovare un nuovo inquilino e il locatore non è obbligato ad accettarlo, salvo accordi o situazioni particolari. Proporre un Nachmieter può però aiutare a concordare un'uscita anticipata.
Errori comuni
- Disdire per email. Non è valida: serve la lettera firmata.
- Contare male i tre mesi. Il «terzo giorno lavorativo» è decisivo.
- Firmare un verbale di riconsegna con cui non si è d'accordo. Puoi aggiungere le tue osservazioni.
- Dimenticare di lasciare il nuovo indirizzo. Il locatore deve sapere dove inviarti conguaglio e cauzione.
Un esempio
Stefano torna in Italia a fine giugno. Vuole che il contratto termini il 30 giugno. Fa in modo che la disdetta firmata arrivi al locatore entro il terzo giorno lavorativo di aprile, con raccomandata. A fine giugno fa la riconsegna: le foto del verbale d'ingresso dimostrano che un graffio sul parquet c'era già. Il locatore restituisce subito gran parte della cauzione e trattiene una piccola somma fino al conguaglio delle spese.
Esempio inventato a scopo illustrativo.
Fonti ufficiali
- Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)Norme su disdetta e cauzione (in tedesco).
- Deutscher MieterbundConsulenza agli inquilini tramite i Mietervereine.
Ultimo controllo dei contenuti: 13 ottobre 2026.
Wortschatz – parole utili
Le parole per chiudere il contratto senza sorprese. La pronuncia è indicativa: la vocale accentata è quella da marcare.
| Deutsch | Italiano | Pronuncia indicativa |
|---|---|---|
| die Kündigungpl. die Kündigungen | disdetta | [kün-di-gung] |
| kündigen | disdire | [kün-di-ghen] |
| die Übergabe | riconsegna | [ü-ber-gaa-be] |
| der Schlüssel | chiave | [shlǘs-sel] |
| der Nachmieter | nuovo inquilino che subentra | [nàakh-mii-ter] |
| der Schadenpl. die Schäden | danno | [shàa-den] |
| die Rückzahlung | restituzione (di denaro) | [rǘk-tsaa-lung] |
| das Einschreiben | raccomandata | [àin-shrai-ben] |
| Hiermit kündige ich den Mietvertrag zum … | Con la presente disdico il contratto d'affitto con effetto dal … | [hìir-mit kün-di-ghe ikh deen mìit-fer-traak tsum] |
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Questa guida è orientativa e non sostituisce una consulenza legale, fiscale, medica o assicurativa. Fanno fede le fonti ufficiali e le indicazioni dell'ufficio competente.